契約書類作成/代理～無効な特約/有効な特約

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無効な特約/有効な特約

契約書を作成する際に、もう１つ重要になるポイントとして、法律に規定のないことや法律と異なることを定める場合です。なんでもいいから契約書に記載して、ハンコさえ押してしまえばよいというものではありません。ハンコが押してあるからといって、契約書に書いてあることが、なんでもかんでも有効になるということではないのです。そこで、賃貸借契約を例にして、判例などで特約が無効とされたもの、有効とされたものを確認してみましょう。

● 無効なものの例

● 子供禁止の特約
● 契約期間終了と同時に、直ちに立ち退くという特約（※定期借家契約書を作成すれば有効です）
● 借地契約における地上建物の無断増改築禁止の特約（東京地判昭49年5月13日）
● 賃料の支払を１回でも怠ったとき催告せずに契約を解除できる特約（東京地判昭34年10月19日）

● 有効なものの例

● ペット禁止の特約
● 賃料自動増額特約
● １か月以上無断不在した場合に、賃貸借契約を解除できる特約（東京地判平6年3月16日）
● ビル貸室の借主都合の中途解約の場合、保証金全額を没収する特約（東京地判昭59年4月26日）
● 建物賃貸借契約の更新料を賃料の２ヶ月分とする特約（東京地判昭54年9月3日）

契約書類作成の際に、注意したいポイント（※抜粋）
	契約書とは何か？
	契約書にはこんな例外がある
	契約書の題名はどうするか
	無効な特約/有効な特約

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